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当下买房人的最大心魔是选择性失明

发布时间:2021-01-21 17:08:20 阅读: 来源:油泵厂家

摘要: 经过反复推敲以及对楼市、政策、人性、发展方向等的进一步理解,我发现了问题不在于文章本身,而在于广大购房者在选择自住以及投资的时候,都会选择性失明。

撰文:佩奇 美编:丽君 校对:紫藤

在下笔之前,突然想起了自己年初写的一篇文章,具体时间是2018年4月19日,题目就是《妈妈,再打我一次吧!》。

待文章发酵完毕,点赞量最高的留言是:这篇文章反复咀嚼了两遍,还是没看懂,求指教。

留言一出,我反复思考的就是是不是自己的语言表达方式有问题,不够简洁明了,能让粉丝一看就懂。

经过反复推敲以及对楼市、政策、人性、发展方向等的进一步理解,我发现了问题不在于文章本身,而在于广大购房者在选择自住以及投资的时候,都会选择性失明。

【一】什么是选择性失明?

人的思想是有局限性的,我码出来的字也是有局限性的,就连号称最精密“仪器”的大脑也是有局限性的。

我们所处环境的不同,造就了判断事物的标准也有所不同。

也许我们不愿意承认,但是又不得不承认:我们往往只相信自己愿意相信的那一部分,而忽略了事实的真相到底是什么?(请仔细理解这句话)

电视剧《人民的名义》中,祁同伟出生贫苦,靠着有权有势的老丈人慢慢坐上了公安厅厅长的高位,内心中一直信奉的就是权利改变命运,而非知识和努力。所以,他看到的社会都是丑陋的一面。

再者就是易学习,这个角色在电视剧中的戏份不多,但是却足够鲜明,他坚信奋斗和真心实意为人民做实事,能赢得尊重、荣誉和未来。所以,他看到的社会都是光明的,更相信自己是金子,在哪里都能发光。

每个人看到了都是自己想看见的世界,又或者说是自己内心世界的最直接的反映。而对我们不利,或者是有悖于我们普遍认知的内容,我们就会选择性无视或者选择性失明!

《韩非子》中有《智子疑邻》的故事,其大致意思为:宋国有个富人,因下大雨,墙坍塌下来。他儿子说:“如果不(赶紧)修筑它,一定有盗贼进来。”他们隔壁的老人也这么说。这天晚上果然丢失了大量财物,这家人很赞赏儿子聪明,却怀疑偷盗是隔壁那个老人干的。

这说明了什么含义?感情的亲疏会取代理智的事实,会导致我们对问题出现错误判断。我们所想要的真相,不过是合乎我们自己要求和自己口味的真相而已。而真正的真相到底是什么,我们根本不在乎。

所以,根本不存在客观一词,所有客观都是主观臆想出来的结果。

【二】楼市中的选择性失明

这种情况在整个楼市上更是显而易见。

当走进管南的售楼处时,满嘴跑火车的置业顾问一般会讲:东区发展殆尽了,发展不动了;西区都是工业区都是穷人,消费能力很差;北区有黄河天堑,发展不动!你看我们处在郑许一体化的桥头堡位置,还有地铁xx(15年以后的事)规划,加持航空港区的带动作用,未来潜力无限!

可现实呢?

东区发展的依旧很好,人头攒动的写字楼,价格不菲的二手房房价,买不起老东区的外溢人群,基本可以无缝外溢至白沙;

西区CCD未来要对标郑东CBD,这是省媒及市府宣传部已经官宣,整个四大中心已经确实砸进了几百个亿,奥体中心年底前就要完工,锦艺城、万达的消费能力不逊于郑州其他任何一家商场;

北区低密别墅成群,三所驻地,上风上水,房价更是领跑2016年的大行情。

这样一比,是不是反倒把南区比了下去?非也。

地铁2号线率先通车、距离东区近、价格相对较为亲民、名校的短板补齐都是南区的价值所在。

也许开发商都明白这些,只是在销讲说辞中,选择性失明,有意地将其他区域的劣势夸张化、将自己的劣势纳米化。

外来人口作为郑州目前购房市场上的主力群体,可能对郑州的了解就停留在了置业顾问的嘴上,而对真正的郑州知之甚少,置业顾问的选择性失明大概率直接传染给购房者。

慢慢的,三人成虎,如果未来不是像置业顾问描写的那么美好,你还能去找谁?

买房是大事,你尽管可以录音当做日后产生矛盾后的呈堂证供,但是人人都不想走到那一步,不论是哪种推荐,都要擦亮自己的眼睛,再睿智的人给你推荐的新房、二手房都是以推荐人的立场为出发点,而真正切身的诉求,只有你本人知道。

【三】为什么会如此?

一朝天子一朝臣,这句话表明了郑州未来的发展方向。郑州未来要怎么发展,谁都说不了。

买了东区的人,认为郑州依旧会不遗余力向东继续前行;

买了西区的人,认为郑州“一心两翼”箭在弦上,赶英超美不是梦;

南区北区亦然。

这点,在社交圈更为明显。每个人都觉得自己所在的区域是未来发展的大势所在,以著名城市论坛高楼迷为例,在规划中的象湖附近,所谓最顶级的资源依旧是空中楼阁,不如四环内的“主城区”,但是选择性失明的某些网友,就会拿起键盘来说这说那,如果非要对比好坏,没有人有前后眼,未来如何,谁都不知道。

当然,白沙象湖未来也是美好的,但是我们没有人能以准确的时间节点判断需要多久,能做的,只有慢慢等。

但是对于选择性失明的人而言,拿目前落后的西郊来对比如今的东区,不是别有用心就是没有基本的思考逻辑能力。

首先,西郊是上个世纪中期建成的工业区,为郑州的蓬勃发展奠定了最坚实的产业基础,曾经这里也是“高大上”的地方,只是三十年河东三十年河西,风水轮流转而已。

其次,拿老城区对比新城区也是悖论,你见过耄耋老者和刘翔比赛110米栏的吗?不是同一纬度,本身就没有可比性。只是单纯为了凸显自己的好,而后知后觉的踩踏时代前辈而已。

【四】到底谁好谁不好,评判的依据是什么?

自己住,肯定首选是近和配套齐全,其次才是所谓的城市发展方向。

所谓的好与不好,要有事实依据作为背书,没有事实的意淫都是空中楼阁,风吹两下就散了。城市的发展是不以某个人的意志为转移的,并不是房子买在了哪里,哪里就一定能好。

但是对于普通人而言,还是有逻辑可寻的。

1、城市规划图对城市发展方向有指导建议。

郑州市城市总体规划是制定郑州发展方向的大蓝图,基本的框架敲定后,每年都会对小部分片区进行修改以及变更规划,如今最新的版本是2017年修订的。

郑州主要的发展轴分为东西轴和南北轴,东西轴就是沿着中原路/建设路 —— 金水路一线的发展轴,向西扩大至巩义,向东扩大至中牟;南北轴就是沿着京港澳高速为发展轴,向北延伸至黄河北,向南延伸至新郑以及港区。

而向南的登封—— 新密 —— 新郑发展轴,不管是在力度上还是在发展动力上,均逊于主城区发展轴。

而主城区不管是力度上还是规模上,均胜过航空港区、东部新城区和西部新城区。在经济蓬勃发展的时期,有潜力的新区一定比主城区有成长性,但是在如今有下行趋势的风险,主城区一定是最抗跌保值的区域。

2、地铁的规划。

在所有的二线城市当中,郑州的地铁进度算是比较慢的,如果不是特别重要的线路,如5号线;或者有政治任务的线路,如6号线、14号线部分区间,其他线路均存在不同程度的拖后。

这就意味着地铁对于我们买房没有指导性意义了?非也。

看地铁的规划,我们就知道城市10-15年发展方向以及发展的主要动力在哪里。

“地铁领着城市跑”说的就是这个意思。

首先,地铁最密集的依旧在四环主城区。

北龙湖区域作为2016年才完全“面世”的区域,规划有4/6/8号线,如果将北龙湖组团看成独立的区域, 这里共计规划了11个地铁口

另一个就是常西湖新区,包括已经建成的地铁1号线,共有14个地铁口。

在如今,全国众多地铁线都处于“半亏损”状态下,尽管具有社会公共设施福利资源的属性,但是也要考虑盈亏,每公里造价上亿的地铁,不是随便说说就建在哪里的,必定是经过严密的论证和支撑。

北龙湖因为级别较高,规划的起点也高,从目前招商引资的方面对郑州任何一个区域都呈现出碾压的态势。

但是常西湖新区就不一样了,这里门槛相对较低,且不论是否因为运动会的政治任务要在这里大兴土木,但就地铁的规划线路以及先期开工的站点数,常西湖新区没有其他区域能比得上。

▲北龙湖与常西湖新区地铁口分布示意图

以佩奇我的观点,如果没有特别重大的事件,一个区域必须经历大开发大建设 → 人口导入→ 商业盛行 → 地铁修建的基本过程,以地铁带动人口导入的新片区,风险都是极大的,除非是有红头文件指明了要发展这里。

否则,一切的地铁规划都是空中楼阁。

但是,同时我们还要面临一个最直接的问题,就是价格问题。

北龙湖目前主要是在售北三环以南的地块,限容、限高、就连建筑风格也有所限制,而不管是持有成本、涨幅预期、供需两端等方面,这里都不适合投资。

而未来的北龙湖北岸,目前已知的有中粮、瑞安、启迪、名门,还有刚刚交付的鲁能公馆,这里价格会更有诚意,面积区间也会更低,能入手的机会更多。

常西湖新区目前入驻的开发商有华瑞、恒大、世茂、融信、汇泉等,主要集中在陇海路以南区域,不论是居住还是投资,都有迹可循。

3、郑州过往的发展节点。

抛开郑州的“先秦时期”,正统的郑州兴盛史,是从中原区的棉纺路上开始的。

西郊的郑煤机、拖拉机厂、砂轮厂、电缆厂等一堆工矿企业的发展;

到二七商圈,郑州百货大楼、亚细亚、正弘名品店等商业的繁盛;

金水省级行政区的行政资源驱动发展;

郑东新区商务资源+高铁商务资源的带动发展。

我们没有经历前苏联“剪刀差”式的发展模式,工业基础较为稳定,从工业制品解决吃饭问题,到商品交换解决吃饱的问题,再到如今解决吃好的问题,未来将要面对的就是怎样变着花样向更美好提升的问题。

纵观全世界的发展,都是以经济基础,逐渐形成金融中心,文化中心、科创中心,从分散的“家庭作坊式”到大托拉斯式公司,

而降维至郑州,金融中心、金领云集的地方就是北龙湖,生态宜居、休闲旅游及文化传承大概率就是常西湖新区,而高科技,已经初步成型的高新区和未来的白沙科学谷,有望成为郑州的科创高地。

【五】跟着规划走

“跟着规划走”,如此简单的5个字,就是城市化的致富经。

在北龙湖利好未释放之前,入手鲁能公馆,虽然交房品质一般,但是超低的入手门槛,已经让眼光毒辣的人在市场稳定期又赚到了一辆宝马7系的钱。

受缚于思维惯性的我们,总认为自己所在的区域就是最好的,随之出现了一群“选择性失明”,而又自顾自吹的人。

就如东区发展之初,8成人都是看衰东区发展的,谁又能知道东区会在现在引领郑州经济的发展并代表郑州的形象?

“选择性失明”的人总认为自己脚踩的区域总是最好的,除非有铁证如山的证据摆在面前告诉他:你已经落后。否则绝不会承认。

回到文章的最开头,为什么会有那么多人表示看不懂文章?实则是在16年暴涨后,激发了“全民买房”的热情,大家都认为房价会继续像16年的大行情一样重演,利率上浮3成还要加杠杆买房投资,不知道往往经历暴涨之后更多的是休养生息,让骨骼跟上肌肉的生长速度,如果一味的拔高骨骼,到头来也不堪一击。

痴迷于靠房子赚钱的人,不是别人叫不醒,而是自己根本不想醒,闭着眼买房子都能挣钱的时代已经过去,未来要靠更加专业的视角和眼光还有更加超前的信息。

房子长期是看涨的,这句话菜市场的大妈都知道,不能变现的房子永远是纸面财富,存于图纸上的规划永远不能促使房价上涨。

都知道冬天过后是春天,问题是,你能熬过这个冬天吗?

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