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商务部研究院研究员金柏松房地产不存在全国泡沫盘楼

发布时间:2019-11-22 17:27:50 阅读: 来源:油泵厂家

商务部研究院研究员金柏松 :房地产不存在全国泡沫

国内房价似乎处于一个摇摆的路口。一位著名经济学家将中国房地产价格飞涨与日本泡沫经济时期相比,以证明中国房地产泡沫严重。笔

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国内房价似乎处于一个摇摆的路口。一位著名经济学家将中国房地产价格飞涨与日本泡沫经济时期相比,以证明中国房地产泡沫严重。笔者认为,这种将中日房地产价格简单比较的做法有失公允。严谨科学的分析,应该将中日经济发展阶段相似时期比较,才能得出有意义的结论。

日本经济高速增长时期,房地产价格也是飞涨的。1951年至1973年,日本经济高速增长了22年。而我国经济从1978年起至今也已持续高速增长30多年,期间国民收入实现了多倍增长。对比日本情况,说明我国国民有可能消化房价上涨,我国房地产基本不存在全国性泡沫。现实情况是,从2000年起我国大量建设住宅,各地房价上涨起步年份不同,上涨速度时快时慢,2005年以后确实存在上涨过快现象。对此应这样认识:

首先,我国还没有形成统一的房地产市场。我国各地房地产上涨时间、速度、幅度不同,人口居住不能实现自由流动等现实,说明我国还没有实现全国性统一的房地产市场,更谈不上全国性房地产泡沫化,因此与美日欧等发达国家房地产泡沫化现象不可比。

其次,我国是从计划经济向市场经济改革转变的经济体,而计划经济的典型问题就是供应短缺。上世纪80年代钢材涨价,90年代彩电涨价是否存在泡沫?显然这是由于商品或要素初期进入市场,供应不足造成价格飞涨,不是泡沫。我国房地产改革从1998年起步,住宅商品化不过短短十余年,土地要素价格也是随着房地产才开始进入市场,初期阶段也必然会像上世纪八九十年代的钢材、彩电一样价格飞涨。

其三,日本高速发展时期东京集中了全国人口的10%,而北京、上海目前为止各自集中的人口占全国不过约2%,还存在大量人口在圈外等候机会进入,这形成房地产涨价的强烈势能,表明市场上有极大的现实需求。在有现实需求情况下,市场价格话语权掌握在供应方是市场经济规律,不能称之为泡沫!考虑到我国一线大城市户口制约,人口集中化因素还没有释放完,人口集中化发展趋势还将支撑北京、上海房地产价格上涨。

其四,从购买力角度分析,我国贫富悬殊,高收入 者之多已经达到令人惊叹不已的程度,他们往往是高价房的购买者。也就是说,高价房有高收入者购买力支撑,他们大都不需要贷款,或是偿债能力极强。因而对高 收入消费者供应高价房,这不是泡沫,而是现实市场分化发展的真实反映。我们需要区别对待收入差距,以及房地产高中低结构分化发展是市场供需决定的事实,高收入者购买高价房如果可以实现供需平衡,就不是泡沫!

其五,许多人经常用家庭收入与房价比说明我国房地产存 在泡沫。但是我国收入统计存在巨大误差,有相当部分灰色收入没有计入公开统计范围。此外,民营经济普遍采取避税、逃税方法,国有经济、公共部门、私人企业 一些说不明白的变现收入也都没有统计。所以,简单使用统计局公布的收入水平衡量房地产价格高或低误差过大,不能说明问题。

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