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广州预计128个楼盘上市冲刺金九银十最高优惠40万【综合看点】

发布时间:2019-09-30 12:29:22 阅读: 来源:油泵厂家

近期,降价促销成为楼市主旋律。尽管如此,仍难阻开发商推货热情。据不完全统计,“金九银十”期间,广州共有128个楼盘预计超3.4万套货量供应市场,其中全新盘约57个,总货量约1.4万套。此外,55盘推出优惠,最高达40万元,开发商在争夺客源上竞争比较激烈。

超四成楼盘有优惠

“再不疯狂,‘金九银十’就走了!”对于今年的楼市来说,抓紧“金九银十”最后这班列车,对各大开发商具有重大意义。他们在楼盘打折优惠活动上也是铆足了劲,据统计128个推新的楼盘中,共有55盘打出了各种优惠,占比43%。

在给出优惠的55个楼盘中,其主要集中在黄埔、番禺、南沙、花都、增城,共占32个,占比58%,其中番禺越秀星汇文宇3万元抵20万元;花都绿地新里缇香公馆5000元抵5万元;萝岗锐丰中心3000元享8.5折;南沙中大城2万元抵8万元;增城翡翠绿洲2万元抵10万元。

不过,老城区楼盘优惠也是相当给力。荔湾豪宅珠光御景壹号,推出10万元诚意金抵50万元,相当于优惠了40万元;其次是越秀的富力东山新天地,诚意登记预交10万元能抵40万元。

总价预算百万元内选择多

“金九银十”,100万元预算内,北部从化推新的7盘均有选择,如富力泉天下最低22万元就可购置一套公寓;花都新货价格区间在7200—12900元/平方米;东部增城普遍价格在1.1万-1.3万/平方米。

在二季度被“降价”一词笼罩的南部区域,价格也将有惊喜。在南沙,如紫茗花园、凯德新玥两盘均价低至7字头;滨海珺城、金茂湾、星河山海湾百万元可购置一套。在番禺,市桥板块大岗绿庭雅苑1万元/平方米,此外100万元以内公寓选择颇多,如长隆板块的奥园城市天地、南站板块奥园越时代等。

如果预算低于100万元,可以果断忽略老城区。因为新货主要是100平方米以上大户型,且整体均价都突破3万元/平方米,富力东山新天地学位盘叫价更是高达5万元/平方米。在越秀和天河,即便楼盘所推的是100平方米以下的刚需户型,总价至少也275万元。

对于“不差钱”的土豪买家,越秀学位盘、天河不限购公寓、海珠江景房,可谓选择多多。不过,意向在荔湾区的购房者,“金九银十”选择甚少,因为荔湾在此期间仅有两盘推新。

区域货量

新黄埔成广州供货大户

今年的“金九银十”,新货供应重点区域主要集中在东部和南部。新黄埔是新货最多的区域,共有18个楼盘推新,预计将有超5800套新房。萝岗万达广场、大壮国际广场、锐丰中心等商业可谓扎堆抢闸,预计共有公寓产品2936套入市。

南沙也将迎来公寓推货潮,包括南沙万达广场、南沙金茂湾在内的多个商业项目都计划开盘或推新。

一向新货稀缺的老城区,“金九银十”也加大了推货力度,共有28盘将推新货,预计有6250套。

在北部区域,值得关注的是花都,推新的14盘中,就有12个全新盘,供货量也不少,预计有3057套。

专家观点

货量大增促销潮有望再次上演

“与去年相比,今年‘金九银十’的新货数量增加了五六千套,购房者将有更多的选择。”房价点评网高级分析师肖文晓表示,在广州调控政策迟迟不见松绑的情况下,这也意味着“金九银十”广州楼市将延续“以价换量”的格局,促销潮有望再次上演。特别是广州的非核心区,“金九银十”的推货量明显要高于上半年,像番禺有29个楼盘推新,新黄埔有18个楼盘推新,南沙有17个楼盘推新,竞争相当激烈。

总体而言,在全国楼市调控政策总体趋于宽松、而广州又尚未放开调控的大环境下,今年广州“金九银十”推货量比较多,优惠促销也会比较多。

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